時(shí)隔5年，上海浦東唐鎮(zhèn)再出讓一宗純住宅用地。

7月21日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)PDP0-0404單元D-04-06地塊掛牌出讓，該地塊最終由華僑城以50.01億元的價(jià)格收入囊中，折合成交樓面價(jià)4.4萬元/平方米，溢價(jià)率19%。

該地塊位于上海浦東唐鎮(zhèn)，位居《上海2035規(guī)劃》的張江、金橋、川沙三個(gè)新城市副中心的中間位置。此次出讓地塊東至誠禮路，南至D-04-04地塊，西至D-04-04地塊，北至德淳路。地塊出讓面積56522.9平方米，容積率2.0，起始價(jià)42億元，折合起拍樓板價(jià)3.7萬元/平方米。

據(jù)悉，此次地塊吸引了旭輝、建發(fā)、金茂、華僑城、金橋股份等房企。

地塊信息顯示，地塊要求中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)67827.48平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）；同時(shí)配建保障房建面占總住宅建筑面積的50%，計(jì)5652.29平方米；同時(shí)受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)用于租賃。

追溯唐鎮(zhèn)上一次拍賣住宅地塊（不含城中村改造項(xiàng)目），已經(jīng)是五年前。2015年4月，福建開發(fā)商大名城斥資50.76億元拿下唐鎮(zhèn)兩幅住宅用地，兩幅地塊樓面價(jià)分別為27909元/平方米和29697元/平方米，溢價(jià)率均超60%，兩幅地塊項(xiàng)目分別為大名城紫金九號(hào)一期及二期。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，如果不算今年4月出讓的城中村改造地塊，唐鎮(zhèn)上一次出讓住宅用地是5年前。隨著外圍遠(yuǎn)郊區(qū)域土地投放量增多，唐鎮(zhèn)外環(huán)區(qū)域的地塊也顯得稀有。借助緊靠張江的優(yōu)勢(shì)，加上“國際社區(qū)”的概念，越來越多開發(fā)商進(jìn)駐唐鎮(zhèn)。雖然沒有迎來大爆發(fā)，但根據(jù)規(guī)劃逐步實(shí)施，居住的便利度的確在穩(wěn)步改善，現(xiàn)在已經(jīng)有陽光天地購物中心，恒生商業(yè)廣場(chǎng)等大型購物中心。

從周邊項(xiàng)目看，此次出讓的地塊位于大名城紫金九號(hào)一期、二期之間。地塊周邊均為住宅小區(qū)，除了大名城紫金九號(hào)，還有仁恒東郊花園、浦發(fā)羅蘭翡麗等，居住環(huán)境基本成熟。

從地塊技術(shù)指標(biāo)來看，11萬平方米的體量不算小，此外還配置15%的自持面積，對(duì)開發(fā)商而言是不小的挑戰(zhàn)。

從貝殼找房APP上顯示的數(shù)據(jù)來看，大名城紫金九號(hào)目前掛牌均價(jià)68729元/平方米；仁恒東郊花園掛牌均價(jià)72017元/平方米；浦發(fā)羅蘭翡麗掛牌均價(jià)78067元/平方米。

目前，項(xiàng)目周邊配套學(xué)校相對(duì)齊全，有東方幼兒園，上海福山唐城外國語小學(xué)。不過地塊到地鐵2號(hào)線唐鎮(zhèn)站或者創(chuàng)新中路站大約有2公里的距離，步行較遠(yuǎn)。

對(duì)于此次拿地的華僑城而言，業(yè)內(nèi)人士指出，華僑城此前出售市中心項(xiàng)目股份，手里也沒有土儲(chǔ)，所以必須要及時(shí)補(bǔ)倉，拿地過程中顯示出這種迫切性。最后樓板價(jià)來看44238元/平方米在可接受范圍內(nèi)，考慮到1-2年后入市，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)向7萬元/平方米靠攏，房企可以獲得穩(wěn)定利潤。