提起上海虹口區(qū)的“虹鎮(zhèn)老街”，大多數(shù)上海人都不陌生。這里曾是上海中心城區(qū)最大的棚戶集聚區(qū)，多年來(lái)都以居住環(huán)境簡(jiǎn)陋、人口密度高且人員混雜、周圍環(huán)境臟亂差而“聞名”于全市，被稱為“窮街”。

如今，這里面貌一新：寬闊干凈的馬路，高檔宜居的住宅小區(qū)，時(shí)尚繁華的商業(yè)配套……

經(jīng)過(guò)20多年堅(jiān)持不懈的舊區(qū)改造和城市更新，曾經(jīng)的“虹鎮(zhèn)老街”華麗轉(zhuǎn)身為“瑞虹新城”，面貌煥然一新，一個(gè)定位為“北上?！绿斓亍钡母叨俗≌c商業(yè)商務(wù)綜合體正在崛起。

虹鎮(zhèn)老街  上海虹口區(qū)供圖

舊改后的新城

老居民時(shí)常相約“回來(lái)看看”感受巨大變化

瑞虹路（原安丘路）400號(hào)，是虹口區(qū)嘉興路街道新建成的文化中心。2020年7月16日中午，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者走進(jìn)這里的展示廳，一場(chǎng)以“從虹鎮(zhèn)老街到瑞虹新城”為題的展覽，圖文并茂地講述著“虹鎮(zhèn)老街”的前世今生。

“虹鎮(zhèn)老街”主要指由新港路、東沙虹港路、臨平路和虹鎮(zhèn)老街四條路圍起來(lái)的區(qū)域，占地面積90萬(wàn)平方米，曾居住逾1.38萬(wàn)戶居民，居住條件簡(jiǎn)陋，周邊環(huán)境臟亂差。

舊改前虹鎮(zhèn)老街鳥瞰圖

舊改前的虹鎮(zhèn)老街

上世紀(jì)90年代后期，虹鎮(zhèn)老街地區(qū)的舊改工作逐步啟動(dòng)。經(jīng)過(guò)20多年的努力，這個(gè)曾經(jīng)上海中心城區(qū)“最大的棚戶區(qū)”，從滬上版圖逐漸消逝。如今，虹鎮(zhèn)老街已成為歷史的記憶，萬(wàn)余戶居民陸續(xù)搬入了公建配套現(xiàn)代化的新居。

“自從2013年搬離這里，我們幾個(gè)老鄰居每個(gè)月都要約好了回來(lái)聚聚，看著這里一天天發(fā)展起來(lái)，越來(lái)越好。”60歲的唐敏感慨道，1961年，剛滿半歲的她跟隨父母搬到虹鎮(zhèn)老街，一住就是50多年。由于住的是私房，居住條件簡(jiǎn)陋，不僅一家人擠在一個(gè)小房間，而且經(jīng)常外面下大雨家里下小雨，周邊環(huán)境也很差。

舊改前的虹鎮(zhèn)老街

舊改前的虹鎮(zhèn)老街

舊改前的虹鎮(zhèn)老街

2013年，唐敏所居住的7號(hào)地塊舊改生效，她選擇了三套浦江鎮(zhèn)的動(dòng)遷安置房，如今自住一套，兩套出租，日子越過(guò)越好。但搬離后，她和鄰居們對(duì)虹鎮(zhèn)老街的感情卻放不下，幾乎每個(gè)月都要坐上8號(hào)線，回這里看看。安丘路改叫瑞虹路了；月亮灣開業(yè)了，好多聚會(huì)吃飯的地方；棚戶區(qū)越來(lái)越少，又有一期瑞虹新城建起來(lái)了……

“越來(lái)越時(shí)尚、高端、繁華，我們每次回來(lái)碰頭聚會(huì)都會(huì)很開心。”唐敏說(shuō)，如今，她還經(jīng)常帶上孫子來(lái)這里，去旁邊的和平公園走走，再去月亮灣吃頓飯。她還鼓勵(lì)從小在這里長(zhǎng)大的兒子，努力賺錢，爭(zhēng)取買到瑞虹新城，重新住回來(lái)。

與唐敏一樣，69歲的陳子明也喜歡約上老鄰居、老朋友，經(jīng)?；貋?lái)看看，看著“虹鎮(zhèn)老街”逐步縮小，“瑞虹新城”不斷擴(kuò)大，公建配套也越好越好。同樣在2013年，陳子明所在的1號(hào)地塊舊改生效，一家人從這里搬走，如今住在彩虹灣一套96.5平方米的高層電梯房里。

“居住環(huán)境改善太多了，老百姓確實(shí)是享受到了改革開放的成果?！标愖用髡f(shuō)，之前，一家三口住在十幾平方米的房間里，女兒直到結(jié)婚前仍在睡地板。如今，夫妻兩人享受著三室兩廳的電梯房，小區(qū)環(huán)境也很現(xiàn)代化，公建配套都很好，市民驛站里有食堂，還可以看書、做手工、參加文藝活動(dòng)、鍛煉身體，看病也很方便。

環(huán)境宜人的小區(qū)休閑苑

虹鎮(zhèn)老街的居民日子越過(guò)越好，瑞虹新城的新居民同樣感受到了這里日新月異的變化。朱女士還記得，2010年剛搬到瑞虹新城二期居住時(shí)，周邊環(huán)境臟亂差，什么配套都沒(méi)有。當(dāng)時(shí)，雖然部分瑞虹新城已建成，但棚戶區(qū)的規(guī)模依然很大。

此后，隨著舊改工作的加快推進(jìn)，棚戶區(qū)逐步拆除，高端住宅拔地而起，街道變得寬敞整潔，環(huán)境設(shè)施越來(lái)越現(xiàn)代化，商業(yè)配套陸續(xù)開業(yè)，繁華時(shí)尚的都市生活氛圍日益濃厚，一個(gè)高端宜居的商住綜合體區(qū)域正在興起。

虹鎮(zhèn)老街舊改后

已歷時(shí)24年，瑞虹新城即將完整建成

居民的切身感受，正是這次已歷時(shí)24年的城市更新的縮影。

回溯歷史，虹鎮(zhèn)老街的舊區(qū)改造始于1996年。上世紀(jì)90年代末期，瑞安集團(tuán)開始規(guī)劃建設(shè)瑞虹新城。1996年6月，安丘路（今瑞虹路）拓寬工程啟動(dòng)，虹鎮(zhèn)老街舊改啟動(dòng)。同年8月，虹鎮(zhèn)老街5號(hào)地塊（瑞虹二期）啟動(dòng)。

最初是毛地出讓，由拿到地塊的開發(fā)商對(duì)動(dòng)遷進(jìn)行推進(jìn)，一度進(jìn)展緩慢。2012年起，虹口區(qū)成立舊區(qū)改造總指揮部，街道成立分指揮部，開始推行舊改新政，由政府負(fù)責(zé)舊改征收，再進(jìn)行土地出讓。自此，虹鎮(zhèn)老街的舊改得到了快速推進(jìn)。

居民搬遷

“2013年，1號(hào)和7號(hào)地塊僅用了18天時(shí)間，二輪征詢簽約率就雙雙突破85%，實(shí)現(xiàn)了舊改生效。這是一個(gè)標(biāo)志性事件?！焙缈趨^(qū)嘉興路街道黨工委書記狄梁告訴記者，18天走完18年的舊改路，對(duì)當(dāng)時(shí)虹鎮(zhèn)老街的舊改推動(dòng)影響很大。到2018年，隨著122街坊征收達(dá)到生效比例，原虹鎮(zhèn)老街的舊改也基本劃上了句號(hào)。

舊改征收

與舊改征收同步進(jìn)行的，是瑞虹新城的建設(shè)。

2002年10月，瑞虹新城一期建成；2006年9月，二期建成；2010年1月，三期建成；2011年9月，銘庭建成；2014年5月，瑞璟庭建成；2015年12月，作為商業(yè)配套之一的月亮灣建成；2016年12月，怡庭、悅庭建成。2020年11月，瑞虹新城·天悅郡庭建成，目前，還有中糧瑞虹·海景壹號(hào)，以及另一商業(yè)配套太陽(yáng)宮仍在建設(shè)中。

改造后鳥瞰圖

根據(jù)規(guī)劃，瑞虹新城住宅及相應(yīng)公建配套設(shè)施約120萬(wàn)平方米，作為商業(yè)開發(fā)的瑞虹天地約55萬(wàn)平方米。目前，這里已建成100萬(wàn)平方米左右，1號(hào)、7號(hào)地塊也即將全面完成建設(shè)，122街坊也計(jì)劃在2021年內(nèi)完成土地出讓并啟動(dòng)建設(shè)。屆時(shí)，原虹鎮(zhèn)老街的城市更新將基本完成，整個(gè)瑞虹新城會(huì)形成完整的建設(shè)規(guī)模。

虹鎮(zhèn)老街舊改后

在狄梁看來(lái)，從虹鎮(zhèn)老街到瑞虹新城，政府最根本的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)，都是為了提高老百姓的居住條件和生活質(zhì)量，改善整個(gè)地區(qū)的面貌和環(huán)境。人民城市人民建，人民城市為人民。如今，無(wú)論是住在瑞虹新城的人，還是曾經(jīng)住在虹鎮(zhèn)老街的人，居住環(huán)境都得到了極大提升，隨著市民驛站、公園等公建配套設(shè)施的日益完善，人們的生活也更加豐富多彩。

“這里是新開的文化中心，市民驛站就在虹鎮(zhèn)老街旁邊，緊挨著的和平公園也在改造提升?！钡伊赫f(shuō)，未來(lái)，這里的環(huán)境將繼續(xù)提升，整個(gè)地區(qū)的品質(zhì)也將得到進(jìn)一步提高。