房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速連續(xù)兩個月維持正值。

8月14日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。

房地產(chǎn)投資增速正在逐漸回暖，但仍未恢復至去年10%左右的增速水平。業(yè)內(nèi)認為，下半年房企投資信心仍足，預計8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將穩(wěn)步回升。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)兩個月正值

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個百分點，這也是在今年6月份首次轉(zhuǎn)正后，投資增速連續(xù)第二個月維持正值。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，7月份投資增速繼續(xù)提高，進一步說明開發(fā)投資較好的發(fā)展前景。當前對于開發(fā)投資的增速，一方面和各地積極供地、企業(yè)積極開工等有關，另一方面其也在穩(wěn)投資方面發(fā)揮了積極的作用，尤其是對于固定資產(chǎn)投資的拉動作用非常明顯。后續(xù)預計有望進入到5%-10%的區(qū)間，成為今年樓市率先復蘇的指標之一。

貝殼研究院高級分析師潘浩亦指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，全國商品房開發(fā)投資、施工面積、新開工面積累計同比均有所增長或降幅收窄，竣工面積及土地購置面積累計同比雖小幅回落，但仍處于年內(nèi)相對高位。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818280萬平方米，同比增長3.0%，增速比1—6月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積576909萬平方米，增長4.1%。房屋新開工面積120032萬平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1個百分點。

在房企投資拿地方面，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9659萬平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份擴大0.1個百分點；土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。

潘浩指出，與年初2月數(shù)據(jù)相比，其中修復最明顯的是新開工面積及土地購置面積增速。這一方面是由于今年受疫情影響，各地加大土地市場供應緩解地方政府財政壓力，1-7月全國土地累計供應面積高于去年同期5.7個百分點。另一方面，房企端上半年積壓的開工需求陸續(xù)釋放，推動新開工面積持續(xù)走高。預計累計土地購置面積將逐漸恢復至去年同期水平，并進入平穩(wěn)修復階段。

 銷售面積降速連續(xù)5個月收窄

從統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售數(shù)據(jù)來看，1—7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個百分點，降速連續(xù)5個月持續(xù)收窄，但增速有所減緩，市場逐漸轉(zhuǎn)向平穩(wěn)修復期。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起，深圳、南京、東莞、寧波及杭州、內(nèi)蒙古陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，目標是抑制投機行為、支持剛需購房。

潘浩認為，未來隨著熱度過高的城市調(diào)控政策陸續(xù)收緊，短期內(nèi)對成交量將起到抑制作用。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月商品房銷售均價為9736元/平方米，同比上升3.9%，同比增速在經(jīng)歷過4月的低谷后，連續(xù)3個月持續(xù)回升，市場已基本走出疫情影響，市場熱度逐漸回升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，隨著市場逐步趨向理性，預計8月降幅進一步收窄，但收窄力度有限。從銷售額上看，本月商品住宅銷售額同比增速較其他維度先行回正，主要是受到東部地區(qū)銷售額上升影響。東部地區(qū)年內(nèi)多個城市市場逆勢反彈，價格同比上升明顯，帶動了銷售額的提升。

從區(qū)域上看，1-7月東部、西部、中部、東北商品房銷售面積同比分別下降2.2%，4.2%，11.1%，14.5%，降幅均出現(xiàn)不同程度的收窄，東部地區(qū)降幅收窄最為明顯。隨著東部地區(qū)熱點城市的調(diào)控升級，市場需求被積壓，預計8月東部地區(qū)降幅收窄力度小于其他區(qū)域。此外，本月東部地區(qū)商品房銷售額增速率先轉(zhuǎn)正，其他區(qū)域銷售額均下降。

從房企到位資金來看，1-7月房企到位資金累計同比由負轉(zhuǎn)正至0.8%，連續(xù)5個月持續(xù)收窄，到位資金與去年同期水平持平。

從房企債券融資利率角度來看，7月境內(nèi)債券融資平均票面利率為5.1%，連續(xù)三個月持續(xù)走高，房企融資壓力上升。同時，未來隨著熱度過高的城市調(diào)控政策陸續(xù)收緊，房企來自銷售端的回款也將在一定程度上受到影響。

“從公布數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)貸款增長4.9%，利用外資增長高達29.9%，雖然融資規(guī)模不斷上升，但融資成本呈現(xiàn)不斷上升態(tài)勢，近期銀保監(jiān)會、央行等陸續(xù)表態(tài)，重申‘房住不炒’，金融側(cè)監(jiān)管趨嚴已成定局，因此總體來看，下半年房企融資的‘好日子’將難持續(xù)”。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波說道。