9月7日，住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確不得欺瞞誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。這也是讓租金貸徹底現(xiàn)了原形。

雖然《住房租賃條例（征求意見稿）》目前尚屬于征求意見稿，但這份被網(wǎng)友稱為“史上最全租賃保護(hù)法”的新政共計(jì)八章66條，對(duì)許多被詬病已久的現(xiàn)實(shí)問題都給出了明確回應(yīng)，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。特別是對(duì)頗受關(guān)注的租賃金融、環(huán)境污染、隱私保護(hù)等社會(huì)熱點(diǎn)問題，都一一有所涉及。

在這個(gè)盛夏里，長(zhǎng)租房市場(chǎng)可謂“水深火熱”。8月27日，杭州長(zhǎng)租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多房租，卻無處可住。僅2天后，杭州“巢客”再次爆雷，引發(fā)上萬房東強(qiáng)烈不滿。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來，已累計(jì)出現(xiàn)20多家長(zhǎng)租公寓接連爆雷。在魚龍混雜的房屋租賃市場(chǎng)中，部分企業(yè)的“醉翁之意”顯然不在創(chuàng)業(yè)，而在利用規(guī)則漏洞動(dòng)歪腦筋。但好在，面對(duì)急需規(guī)整的住房租賃市場(chǎng)，官方已經(jīng)及時(shí)出手了。

隨著年輕一代住房觀念的改變，租賃市場(chǎng)正在扮演越來越重要的角色，成為受資本青睞的新藍(lán)海。2017年7月，住建部放出“租售同權(quán)”的重磅利好之后，在資本市場(chǎng)潛伏于“水底”的長(zhǎng)租公寓迅速成為新風(fēng)口。僅僅深圳一座城市，2017年就有200多家長(zhǎng)租公寓公司。但快速膨脹的市場(chǎng)很快遇到了“成長(zhǎng)的煩惱”，中小規(guī)模企業(yè)資金遇困、盈利模式難以為繼、價(jià)格戰(zhàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)等等。9月起，廣州、合肥、?？诘瘸鞘嘘懤m(xù)發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒消費(fèi)者警惕“租金貸”、“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等問題。此次從國(guó)家層面出臺(tái)措施，無疑是對(duì)租賃市場(chǎng)規(guī)范的再次加碼，相信一個(gè)更為健康有序的市場(chǎng)環(huán)境正迎面而來。

細(xì)究諸多企業(yè)爆雷原因，不難發(fā)現(xiàn)有一些共性問題存在。低買高賣，這是商業(yè)常識(shí)。但為了拉攏更多的房源和客源，爆雷企業(yè)卻大多采用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“短期騰挪”的不合理經(jīng)營(yíng)模式。雖然能在短期內(nèi)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模和占有率，但難逃竭澤而漁，難以為繼的本質(zhì)，終究是一場(chǎng)“空熱鬧”。市場(chǎng)的灰暗邏輯下“租金貸”，甚至是租房“龐氏騙局”這樣的“殺豬式”創(chuàng)業(yè)。

當(dāng)官方出手完善市場(chǎng)監(jiān)管，特別是瞄準(zhǔn)了租賃金融業(yè)務(wù)監(jiān)管，對(duì)廣受關(guān)注的“租金貸”和“高進(jìn)低出”等予以“三不準(zhǔn)”充分約束，也是對(duì)租賃市場(chǎng)健康成長(zhǎng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的變相倒逼。

當(dāng)長(zhǎng)租行業(yè)進(jìn)入快速擴(kuò)張之后的精耕期，擺在企業(yè)面前的使命也隨之改變，如何精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、降低成本、優(yōu)化管理，從而提升利潤(rùn)水平和效率成為必答題。

穩(wěn)定房屋租賃供給，讓“長(zhǎng)租”成為長(zhǎng)久生意，才是經(jīng)營(yíng)正道，規(guī)制“租金貸”、“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”是在倒逼這個(gè)行業(yè)走向正軌。