南京路步行街東拓背后,藏著哪些不為人知的老建筑修繕故事?

微信公眾號(hào)“房可圓”

2020-09-18 15:13

2020年9月12日晚，南京路步行街東拓段亮燈開街，這背后傾注了區(qū)委區(qū)政府及相關(guān)部門的心血和精力。黃浦區(qū)房管局歷?？品e極推進(jìn)了部分歷史建筑的修繕風(fēng)貌提升，與歷史牽手，與未來對(duì)話，合力奏響南京東路東拓的新樂章!

本文圖片均來自微信公眾號(hào)“房可圓”

時(shí)間撥回到上世紀(jì)初，自那時(shí)起南京路就一直是上海當(dāng)之無愧的商業(yè)核心地段，老字號(hào)名店林立、蜚聲海外……正如鄭時(shí)齡院士所說，“南京東路見證了上海的第一個(gè)黃金時(shí)代。

1865年，南京東路就開始使用當(dāng)時(shí)最為先進(jìn)的煤油燈照明。1901年，上海的第一輛汽車出現(xiàn)在這里。1914年，南京路又擁有了有軌電車。

當(dāng)時(shí)，南京路的商業(yè)異常繁榮，號(hào)稱中華商業(yè)第一街。許多在巴黎百貨商店中剛剛上架的新商品，一周之后就會(huì)在這里出現(xiàn)。起初，南京路的商鋪都是中式傳統(tǒng)建筑，一層是商店，二層為住家，后來新式的商店漸次出現(xiàn)，最終西式的樓群在這拔地而起。

百年間伴隨著時(shí)間的流逝和商業(yè)的迭代更新，許多店面改換門庭，新的商號(hào)也不斷涌入，熙熙攘攘間，時(shí)代在變，業(yè)態(tài)在變，游客在變，不變的是大眾對(duì)中華第一街的情感寄托與美好期待。南京東路自1999年被改造成為步行街后迎來了歷史上最密集的人流，向東便是萬眾矚目的“外灘萬國(guó)建筑群”。2010年外灘濱水區(qū)改造完成后，如何有機(jī)連接南京東路與外灘一直是社會(huì)各界關(guān)注的問題。

如今，南京東路順利東拓，延伸至中山東一路銜接外灘，值此之際，讓我們一起聽一聽沿線老建筑修繕改造的故事吧。

南京大樓

城市會(huì)客廳，華為全球旗艦店

“作為南京東路建筑群中頗具代表性的一個(gè)，南京大樓是一種折中主義建筑風(fēng)格的象征，這樣的建筑，代表了當(dāng)年那個(gè)激昂的、向上的、對(duì)未來充滿期待的上海?！?/p>

回望歷史，1935年，由英商哈同地產(chǎn)公司投資，得利洋行設(shè)計(jì)，陳永興營(yíng)造廠施工建造南京大樓。建成次年由老介福綢緞局進(jìn)駐底樓；

1956年起，此樓由房管部門管理，更名為“南京大樓”；

1993年至2008年間，大樓歷經(jīng)多次改擴(kuò)建，最終形成現(xiàn)今的體量規(guī)模及外觀風(fēng)貌；

2012年，國(guó)外快銷品牌“Forever21”入駐大樓；

2015年，位于外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)一般建設(shè)控制地帶內(nèi)的南京大樓被公布為上海市第五批優(yōu)秀歷史建筑，二類保護(hù)；

2019年，華為租賃南京大樓1-3層，作為全球旗艦店使用，尊享5000平米體驗(yàn)空間。

連接未來，在華為全球旗艦店這個(gè)項(xiàng)目中，通過空間巧妙排布與觀感體驗(yàn)設(shè)計(jì)，在歷史底景中連接未來，是一個(gè)非常令人振奮的挑戰(zhàn)。如何將歷史與未來在同一個(gè)空間中完美融合則是這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施關(guān)鍵。通過“城市客廳”的營(yíng)造，激活建筑中庭，聯(lián)通各層流線，構(gòu)建華為社區(qū)，使客戶在了解華為產(chǎn)品的同時(shí)，還能感受到社區(qū)互聯(lián)的氛圍與效應(yīng)。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)銜接歷史與未來，將華為品牌形象與歷史遺產(chǎn)完美融合，展現(xiàn)海派文化魅力和華為品牌價(jià)值。采用香檳金色金屬板、淺米色水磨石為主材基調(diào)，寓意海派文化特色和華為產(chǎn)品元件特征，力圖創(chuàng)造出一個(gè)大氣而愜意的場(chǎng)所，使客戶擁有良好流暢的體驗(yàn)感。

嘉陵大樓

哈同及夫人照

見證地產(chǎn)大亨摯愛的浪漫故事

四川中路346號(hào)嘉陵大樓舊時(shí)叫迦陵大樓，是大地產(chǎn)商、猶太人哈同所建，用他心愛、美麗的妻子中國(guó)女子羅迦陵的名字命名，是上海市近代優(yōu)秀建筑。

迦陵大樓原是英商福利公司，1930年哈同買下了這塊地，原公司于1934年搬到對(duì)面的南京東路114號(hào)，現(xiàn)慈昌里，由哈同洋行接著投資興建該樓。

迦陵大樓占地1084平方米，由英商德和洋行與世界實(shí)業(yè)公司聯(lián)合設(shè)計(jì)，華商新申?duì)I造廠承包打樁工程，陶桂記營(yíng)造廠承建，建筑面積10110平方米，1937年12月竣工。

大樓北低南高，分別為8層、10層和13層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建筑造型與文藝復(fù)興風(fēng)格的建筑大相徑庭，沒有繁復(fù)的裝飾和線條，顯示了近代建筑簡(jiǎn)潔明朗的風(fēng)格。建筑立面是水泥鏨假石和鋼窗，底層勒腳采用金山石。內(nèi)部水暖、消防設(shè)施齊全，用桃木做護(hù)壁，柳桉木做地板。

解放后，大樓改名嘉陵大樓，曾被中國(guó)船舶與海洋工程設(shè)計(jì)研究院租用，現(xiàn)在是上海市工商銀行國(guó)際業(yè)務(wù)部。

嘉陵大樓修繕

本次針對(duì)嘉陵大樓的歷史建筑修繕主要是對(duì)大樓外立面進(jìn)行保護(hù)性大修，重點(diǎn)在于改善外立面風(fēng)貌，清洗噴涂的灰色真石漆，恢復(fù)原黃砂水泥墻面，并對(duì)外墻空鼓、損壞部位進(jìn)行修復(fù)，拆除多余支架、整理零亂管線，確保建筑立面安全整潔。

慈安里大樓

安妮女王時(shí)期風(fēng)格的復(fù)古建筑

慈安里大樓采用的清水磚壁體，水平分割立面的白色飾帶，窗沿線腳，拱券及券柱式門套，窗套等裝飾構(gòu)件及材料上同時(shí)使用青磚、紅磚與白色石材以追求豐富色彩效果的做法，均體現(xiàn)出維多利亞晚期的藝術(shù)特征，類似于當(dāng)時(shí)的安妮女王復(fù)興風(fēng)格，然而建筑風(fēng)格較為簡(jiǎn)潔，沒有安妮女王復(fù)興風(fēng)格建筑所有的華麗立面裝飾。

光緒十年、1884年中法戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，哈同傾囊而出，低價(jià)購入南京東路的大量房產(chǎn)。不久戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束，房產(chǎn)價(jià)格大漲，哈同由此發(fā)家。光緒二十七年、1901年，哈同在南京路開設(shè)哈同洋行，注冊(cè)資本 200 萬兩白銀。

在南京路一帶又低價(jià)收買了170余畝土地，成為上海的“地皮大王”。1916年，哈同將南京路一塊以1.8萬兩銀子買進(jìn)的地皮租給永安公司建造百貨大樓。

到1930年，哈同擁有南京路“半條街”，超過新沙遜，成為上海首富。南京路兩旁的大樓、里弄以“慈”字命名的都曾是哈同的產(chǎn)業(yè)。哈同還預(yù)先了解到要開拓馬路、擴(kuò)大租界等其他市政建設(shè)計(jì)劃，搶先購置部分地段的大量土地。他與匯豐銀行關(guān)系密切，常年獲得低息貸款，經(jīng)常以抵押貸款循環(huán)獲利，他曾花費(fèi) 60 多萬兩銀子用鐵藜木鋪設(shè)南京路（外灘到西藏路），使得房地產(chǎn)大幅增值。

此次立面清理整治部位為南立面、東立面一層沿街商鋪。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，南立面、東立面一層立柱已被后期裝飾面覆蓋。立柱間為后改的玻璃櫥窗，入口處為后改大理石地坪，非歷史原物。由于長(zhǎng)久的大氣污染、氣候環(huán)境影響，污損現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

針對(duì)外立面調(diào)查情況，本次修繕的重點(diǎn)在于維持歷史建筑整體感。由于目前沿街商鋪產(chǎn)權(quán)分散，因此對(duì)業(yè)主進(jìn)行逐一洽談，對(duì)南立面、東立面商鋪整體進(jìn)行整治。恢復(fù)首層立面窗間清水磚、拱券、立柱、檐口等特色保護(hù)部位。