開發(fā)商承諾“無理由退房”，購(gòu)房者依據(jù)條款退房后拿回全額購(gòu)房款，但退車位時(shí)卻被告知要交違約金——浙江舟山市中級(jí)法院日前終審判決，雙方解除車位買賣合同，開發(fā)商全額返還車位款。

2018年5月，舟山的許女士選中當(dāng)?shù)啬吃诮潜P一套房子，房開商承諾“無理由退房”，后雙方簽訂《商品房買賣合同》，許女士支付211萬余元房款。同年8月，該樓盤向購(gòu)房者預(yù)售地下車位，許女士與開發(fā)商簽訂《停車位合同》，購(gòu)買一配套車位并付清12萬元價(jià)款。《停車位合同》約定，如任何一方在合同約定之外單方解除合同，須按價(jià)款的10%支付違約金。

2019年下半年，許女士因個(gè)人原因退房，房開商同意解除合同并退還購(gòu)房款，但許女士要求全額退還車位款時(shí)被拒絕。開發(fā)商認(rèn)為，“無理由退房”承諾只針對(duì)商品房買賣合同，不包括車位買賣合同，許某要求解除車位買賣合同屬違約，須扣除1.2萬元違約金。

今年3月，徐女士向定海區(qū)法院起訴，要求開發(fā)商全額退還購(gòu)買車位的費(fèi)用。法院審理認(rèn)為，無理由退房承諾是開發(fā)商為促銷推出的賦予購(gòu)房者合同解除權(quán)的行為，購(gòu)房者有權(quán)依照該承諾要求解除相關(guān)合同，雙方的《停車位合同》有一定的從屬性，應(yīng)視為《商品房買賣合同》的配套合同，兩者共同構(gòu)成商品房買賣法律關(guān)系的全部?jī)?nèi)容，應(yīng)作為整體看待，開發(fā)商承諾“無條件退房”的約定同屬于車位買賣合同的約定，也適用于退車位。因此一審判決雙方解除車位買賣合同，開發(fā)商全款返還購(gòu)車位款12萬元。

開發(fā)商上訴后，舟山中院審理認(rèn)為，雙方的《商品房買賣合同》條文含有關(guān)于車位買賣的約定，雙方后來簽訂的《停車位合同》系《商品房買賣合同》組成部分，一并適用“無理由退房”承諾，維持一審判決。