據(jù)上海土地市場，上海掛牌一宗位于上海市中內(nèi)環(huán)之間的商住辦地塊，起始總價26.03億元。該地塊采取招掛復(fù)合的方式出讓，將于12月18日開標(biāo)。

普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B4-1地塊出讓面積為25599.4平方米，容積率為2.52，計容建筑面積為64510.41平方米。其中，住宅建筑面積不大于60%，商業(yè)建筑面積不小于40%。地上建筑限高不大于80米，其中住宅建筑不大于60米。

與該地塊相鄰的寶華城市之星售價超過10萬元/平方米。

出讓文件顯示，根據(jù)普陀區(qū)2020年度商品住房配建租賃住房統(tǒng)籌方案，經(jīng)市相關(guān)部門同意，該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

出讓人要求，該地塊應(yīng)配建宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%以上的保障房，并無償移交給普陀區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。建成的住宅應(yīng)100%全裝修。

該地塊的住宅部分中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%,。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓方對自持做出了明確要求，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)。受讓人應(yīng)當(dāng)自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于80%的商業(yè)物業(yè)不少于20年；自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)不少于20年；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有公寓式酒店物業(yè)。

該宗地采取招掛復(fù)合的方式出讓。有效申請人數(shù)為五人及以上的，本地塊采用有競價招標(biāo)方式出讓，有效申請人即為“投標(biāo)人”，有效投標(biāo)文件若達(dá)5份及以上的，則排名順序前4位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人。

有效申請人數(shù)不足五人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

首先，由評標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟(jì)實力、項目經(jīng)驗、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標(biāo)。

評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟(jì)實力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項目經(jīng)驗41分，受讓管理45分。